A pochissimi minuti dalle splendide spiagge di Porto Cesareo, questa villa gode di una posizione estremamente privilegiata: il mare è raggiungibile in modo rapido, semplice e intuitivo, trasformando ogni giornata in un’occasione per vivere il litorale ionico con immediatezza. Una collocazione ideale per chi desidera la tranquillità di San Pancrazio Salentino senza rinunciare alla libertà di avere il mare praticamente “sotto casa”, in un equilibrio perfetto tra serenità residenziale e bellezza costiera. Nel cuore di San Pancrazio Salentino, in un contesto residenziale tranquillo e autentico, questa villa indipendente offre spazi generosi, luce naturale e un rapporto privilegiato con l’ambiente esterno. Una proprietà solida e accogliente, perfetta per chi cerca comfort, privacy e qualità della vita. Essendo un immobile angolare con molteplici accessi sia pedonali che carrabili, consente anche la facile possibilità di suddividere la proprietà in più unità abitative. L’unità principale si sviluppa su 245 mq perfettamente distribuiti: la zona giorno accoglie living luminosi con affaccio sul giardino, una sala da pranzo dal carattere familiare, una cucina funzionale e ambienti di passaggio che rendono il movimento fluido e naturale. Le diverse family room garantiscono versatilità — studio, sala relax, area hobby o spazi dedicati alla famiglia. La zona notte, con quattro camere da letto, assicura riservatezza e benessere, mentre i tre bagni garantiscono una gestione pratica della quotidianità. I tre camini donano atmosfera e sottolineano il carattere intimo della residenza. In perfetta continuità con l’abitazione, il grande garage di 105 mq amplia le possibilità d’uso: ospita veicoli, attrezzature, laboratori creativi o ulteriori ambienti di servizio. All’esterno, un giardino curato di circa 600 mq avvolge la proprietà come un rifugio verde, ideale per zone relax, cene all’aperto o la progettazione di una piscina. La presenza di un pozzo artesiano aggiunge valore e funzionalità, garantendo un approvvigionamento idrico prezioso per giardino, eventuale piscina o altre esigenze. A completamento, l’area solare non solo offre uno sguardo privilegiato sullo skyline della città, ma risulta anche edificabile, un plus significativo per chi desidera ampliare la superficie abitativa, realizzare ambienti panoramici o investire in nuove volumetrie. La posizione servita, la vicinanza immediata al mare di Porto Cesareo, la generosità degli spazi e l’armonia tra interni ed esterni rendono questa villa una scelta eccellente sia come abitazione principale sia come investimento, grazie alla sua versatilità e alla capacità di adattarsi a differenti esigenze familiari o ricettive.